中国楼市从传统商业演变为资本市场的浅析（与股市比较）

lanaxie

本人来京近十年，尚未买房，30余年生涯从未炒股。在此却大放厥词，斗胆比较楼市与股市，并非哗众取宠，只希望更多比我专业得多的人，能站出来给我等普通人上一课。
　　
　　首先，楼市和股市一样，都是一种生意而已。既然是生意，它必将符合市场的原则。说现在的房价违背了市场原则，恐怕还不能说得那么肯定。商家的目的无非是要有利可图，gcd众多手段，也无非是从中分一杯羹，这都不重要，做生意嘛，正常现象，谁也不愿赔本赚吆喝。但最重要的是，如果市民们也这么想，情况就不同了。当市民手里的资金，作为资本进入楼市，而不是作为普通消费进入楼市的时候，楼市就很容易变成跟炒股一样，成为一个巨大的资本市场，庄家放风，紧缩资源，散户跟风而上，庄家收大钱，散户抽小头，买不起房子的人，比如我，只能说是没能力去赚这个钱，任我等再怎么说风凉话，毕竟散户赚了钱。如此风气，房价岂有不涨的道理？
　　
　　也有人会说，楼市未必象开发商散布的言论那样火，只不过开发商是为了赚更多而炒作而已。的确，开发商的言论水分不少，但是一手拥有国家第一大不可再生资源作为资本，二手兼备国家第一大权力机器作为后盾，跟不跟完全是大众自己的事，人家等在那里又何妨？现在股市这么火，有钱你不进，肯定有人说你是傻瓜，你说股市会崩盘，更有人要跟你翻白眼，你不看看痒式天天在播，今日股市开户人数又创新高，你以为那是作秀，其实那是告诉你，赶紧把钱拿出来吧，人家都在赚，你还在等？就算赔了，又不是你一个，国家还能坑你一个人？呵呵再说回来，定期痒式就会说，本月房价同比增长多少多少，那是什么意思？不是告诉你房价又涨了你更买不起了，而是告诉那些还有钱还有能力买房的人，你看你看，又涨了，你不买？那就等着看别人怎么赚吧，无论你买不买，房价都是要涨的，看你能坚持多久……
　　
　　其二。楼市和股市还有一个不能不说的共同点，就是所谓的业绩报表。在股市里，股民用钱买股票，实际是用资本来投资，目前中国股市投一块变两块，都五块变十块。的确利润高得惊人，不过试问一下，中国的经济真有这么火吗？商家真那么赚，你投五块它就能帮你变成十块还给你？在一定时期内，市场里的金钱总值是固定的，商家用赚来的钱回报股民，股民顾不上消费，把钱都转投股市，商家又哪来能力赚来那么多钱回报股民？又怎么增强股民继续投资的信心？但事实却一路绿灯，因为除了权力机器之外，还有一项利器就是业绩报表。业绩报表实际上是所有股民都关心的，却并不能详知内情的。只能说这是股市的晴雨表，却并非真是钱能生钱的证据。归根结底，资本市场有这种现象并不奇怪，资本本身最大的特点就是“逐利性”，泡沫不可能不存在。但是，一旦这种操作方式进入到楼市，意义将非同小可了！
　　
　　在楼市里，虽然不需要公开业绩报表，但交给国家审核的成本表却被随意篡改，成本3000可以改成成本8000，成本4000的楼就可以改成成本过万，要说这份报表能骗过英明神武监察部门的法眼，我实在难以相信，但由于大家有着共同的利益，成本表问题也就不是问题了，这么高的成本，房价高一点，又有什么不可以呢？何况，最关键的是，购买者的心态已经发生了很大的变化，房子的成本已经不是购买者最关心的问题了，因为楼房已经从传统的商品变成了“股票”，购买者需要的是它能继续攀升，而忽略了最根本的公平交易的法则，就好比一个人去买股票，并不关心这只股票本来合理的价位是多少，更关心的是它到底能涨到多少。这就已经违背了楼市本来是一个传统市场的规则，而它已经逐步成为新的巨大的资本市场。
　　
　　然而，即便如此，楼市却依然有着和资本市场里截然不同的特点，而这也终将是楼市无法变成成熟的资本市场的硬伤。这一点也终将成为楼市有朝一日必将回归传统市场的根源，但正是这重要的一点，却被更多得的楼房购买者所忽略不计，也将成为购买者将为之付出沉重代价的关键。
　　
　　这一点就是，楼市的二手交易！为什么这么说呢？
　　
　　第一，楼市的二手交易，手续复杂，税目繁多，贷款困难。目前市场中的二手房交易，房主一般采用的方式是收取整额，税目部分由买家承担，这无疑加重了二手房买家的负担，而且，二手房买家在进行买房贷款的时候，很容易受到银行对房价估算的贬值，这就意味着买二手房贷款时，往往只能贷到相当于房价60％的贷款甚至更低，这一切都抑制了二手房交易的顺利进行，而这一点，也就是所谓zf对房价控制的法宝。现在房价不能下降，只是因为zf的控制手段还没有完全到位，或者是故意不让其到位而已。
　　
　　第二，二手房有价无市。大部分国人买房之后，依然关心着房价，期盼着房价一天天上涨，但究竟有多少人能抛开现在的住房，将其卖掉呢？当初买的时候，觉得房价会涨，有一天卖了它也不亏，但真等到现在涨了，除了心理上有一种巨大的满足感之外，又有多少人能真正实现当初的梦想，把房子再次变成钱？
　　
　　正因为这两点的存在，导致楼市永远不可能变成绝对的资本市场，因为资本在后期已经失去了它的“逐利本能”，转变成消费型资本。而真正股市等资本市场，资金运转永远是流畅的，股市每天都在不断交易，钱在交易的过程中不断又产生新的钱。在楼市，却永远做不到这一点。
　　
　　
　　语无伦次说了这么多，简单总结一下吧，资本在进入楼市的时候，是购买者是期望性的以资本市场的心态进入的，而在进入后期，流动的资本最终转换成固定资产，也就失去了成为资本继续扩大赚钱的可能。开发商正是利用了这种消费的畸形，在资本进入时以高回报相利诱，造成消费者对成本忽视，而一旦资本进入之后，即变为“死钱”，开发商和相关利益部门早已把花花绿绿的票子装进了自己的口袋，后面的赚和赔，就完全是消费者自己的事了。
　　
　　写到这里，不求天涯人人都能逐字读完，只求有真心解读的人，能发表一下你们的见解，更希望个中高人，能给我等平民，再上一课！
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