数月后地产商将大量倒闭?

zhangyafeng5591

兰洪海:房价过快上涨，政策调控依然未动真格!   2007年10月30日09:09 宁波地产精英总博客圈 兰洪海 (个人主页)

我们都执着于了解和发现事实的真相，但事实是否向我们想象的那样，在这个世界上没有人能告诉我们。我们都在凭自己的一点点阅历和知识探究这个世界。同样关于房价的讨论已经持续了很多年，我们对房价都有一个自己的判断，那么试想一下，在经济高速发展的过程中，谁最希望房价不要上涨。当然愿望是一种心理预期，不能真正完全左右房价的涨跌，可不可否认心理预期对房价会产生强烈的影响。 　　对于房价的调控，我们的最高权利部门，可以说是拿出了不少方案和政策，可事实告诉人们房价没有进入有效的调控状态，虽然我们无须迷信一个权力机构的能力无限大，至少我们也不必低估政府具备足够的调控能力。那么既然他有这个能力，却为什么不做出真正的调控措施呢？显而易见，有时候我们不需要这么多所谓的主管部门联合下文，我们只要一个部门就可以根本上解决问题。 　　我们知道在城市尤其是大中城市对住宅的需求呈现出急剧增长的趋势以后，要抑制房价的过快上涨，最有效的办法就是扩大住宅供给，这就要求政府把税收收入的相当部分拿出来作为经济实用房与廉租房的投入或补贴，通过大规模扩大住宅供给来缓解住宅供求关系，特别是要给低收入群体提供必要的住宅保证。而这一轮的宏观调控恰恰是走了从供地到销售再到二手房买卖都全面抑制需求并大幅提高成本的歧路，从而为房价的暴涨埋下了重大隐患。 　　两年多来的房地产新政之所以会出现南辕北辙的格局，重要原因在于趋势误判、政策误用和市场误导。 　　2005年以来，国务院先后推出了两个“国八条”和一个“国六条”，由此开始了以控制房地产价格为中心的房地产新政。两年多来，房地产新政已经成为国家宏观调控的最主要指向与最核心内容，政府几乎动用了能够动用的一切手段，力图把上涨过快的房地产价格压下去。但房地产新政实施的结果，却是房地产价格的不可遏止的暴涨。而且这种暴涨趋势正向全国的所有大、中、小城市蔓延。在当今的房地产价格水平下，不仅是工薪阶层已经买不起房，而且白领阶层也开始在不断高企的房价面前胆战心惊。房价的暴涨已经成为现阶段中国社会经济中一个最不和谐的因素与一个最重大的隐患。 　　两年多来的房地产新政正面临着始料不及的失败结局，政府的执政力、行政力与公信力也面临着前所未有的空前压力与重大挑战。这一轮的宏观调控之所以会形成“出手越重，房价上涨越快”的格局，最根本的原因是房地产新政的出台与实施不符合房地产市场的发展趋势与中国经济市场化的实际情况。正是这种与社会经济现实的本质背离才导致了房地产新政出现了南辕北辙与山穷水尽的尴尬结局。 　　在调控中，政府屡次将税收作为杠杆进行调控。税收本来就是商品成本的一个重要组成部分，要抑制商品价格的上涨，最便捷的途径就是减税而不是加税。在人类社会经济的发展史上，还从来没有过在需求不断增加的情况下通过大规模加税而导致商品价格下降的先例，而这一轮的宏观调控恰恰就是遵循着这一令人匪夷所思的逻辑进行的。在两年多来的宏观调控中，加税成了各级政府的利器甚至王牌，名目繁多的税收与税种都在宏观调控的旗帜下纷纷出台。在这个过程中，“加税不增加住宅建设的开发成本”，“加税有利于抑制房价的过快上涨”等观点与主张也纷纷出笼，其结果，就是一方面造成税收向消费者的大规模转嫁进而大幅提高了房价，另一方面又为各级官僚中饱私囊创造了便捷的制度环境。土地拍卖、税收增加与限制投资成了房价暴涨的三大主因，在这个层层加码的误区中，市场与消费者都成了政策失误的最主要受害者。这两年的房地产调控还大大恶化了整个房地产市场的竞争环境并在相当大程度上促进了垄断企业与垄断价格的形成，这又反过来对房价的上涨起了无形的助推作用。 　　另外市场误导和媒体干预也诱使相当多的居民从犹豫到观望，再从观望到恐慌，以至出现了最近一轮的抢房浪潮与房价的暴涨。购买住宅要排长队甚至要进行摇号，就是这种恐慌心理与对房地产新政失望的集中反映。　　市场经济条件下的宏观调控是政府最重要和最主要职能，也是保证社会经济正常运行与有序运行的必要条件。如果政府真的希望房价下来，无论怎样干预都能够做到，问题是没有人希望在中国经济高速发展的过程中，充当这个泼冷水的人。当然，我们也不能由此而判断政府不希望房价以比较平稳的方式推进上涨。

[ 本帖最后由 zhangyafeng5591 于 2007-10-30 16:45 编辑 ]

luoweining

现在的房价也腻贵了。早知道么该在家乡整点地皮，现在或许还是个富翁了。
昆明房价现在怎么也那么高，一个一室一厅都20多万！:13: