工人日报：房价居高不下 普通工薪阶层最焦急

刀下留情

北京一研究生号召网友集会抗议高房价被拘留
调查称中等收入人群已成为高房价最大受害者
任志强赞扬深圳高房价：“代表竞争力强”
任志强:中低收入人群就不应该挤进来买商品房
缺乏多层次住房保障体系，同时又充斥着炒房、囤房游戏的嘈杂楼市，高房价正在增加普通工薪阶层返贫的可能，制造新的城市贫困人群，这是一个增大社会风险的问题。
房地产不知道从何时起，已经化身为令无数淘金者醉心的一座金矿。来自新华社的报道说，面对快速飙升的房价，东南沿海有的发达省份，几乎所有的省属国有大企业都在从事房地产开发。炼钢的、生产电器的、建设基础设施的，在火热的楼市面前个个眼红心热。众多传统制造企业涉足房地产后，其盈利快速占据了利润的大部分。不少企业家直呼，做过房地产，其他的钱都不想赚了。

房地产的“快钱效应”反过来又刺激着淘金者的赌注“越下越大”。前不久，一家服装企业在杭州拍下一块土地，创下了杭州土地拍卖的天价，楼面地价达到15700多元一平方米，比周边楼盘的销售价格还高。新的地价超过周边房价，普通工薪阶层还能指望房价降下来吗？

从全国70个大中城市前几个月的房价涨幅来看，有观察家谨慎地表示，房价恐怕已经进入新升浪。中心城市高房价将波及周边二、三线城市，前期房价上涨较少的城市也将可能出现快速补涨势头。与此同时，从普通工薪阶层的预期来看，普遍感叹“房价似乎一时很难降下来。”

“房价降不下来”，最忧心、最着急的显然是普通工薪阶层。富裕人群有购房能力，而且已经普遍有两套房子。一份有关中国富裕人群的消费报告显示，65%的富裕家庭拥有两处房产。这份报告的描述对象是北京、上海和广州3大城市的富裕阶层。报告认为，在中国，家庭年收入达到2.5万至5万美元的人群应被界定为普通富裕阶层；家庭年收入在5万美元以上的为富有阶层。再看低收入家庭，这一群体又有廉租房保障，新近出台的住房新政正是重点解决他们的居住困难。最尴尬的无疑是被称为“夹心层”的普通工薪阶层，既不能像富裕人群那样轻松买房，目前又不能像城市低收入家庭那样享有保障性住房，因为保障性住房暂时还难以顾及到这一块。

房地产的“快钱效应”和房价继续攀高，使普通工薪阶层辛苦积累下来的微薄财富被迅速洗劫一空。这些年，普通工薪阶层工资涨了，手中可支配的余钱多起来了，可住房越来越市场化了，辛辛苦苦积累起来的财富，眼看着一天天跟不上房价的脚步。赶快勉强买下一套房子，结果就是拥有了房子的同时，也被房子“套牢一生”。在北京、上海、广州等全国大城市里，“把房子背在身上”的普通工薪家庭极为普遍，他们成为“负翁”群体里的主角，随时承受着月供又上涨的煎熬。

涨势汹汹的房价不仅已经成为引发普通工薪阶层焦虑情绪的根源，而且把普通工薪阶层原本丰富多彩的梦想“简化”成了一套房子。经年累月的“养房”，透支的不仅仅是今后几十年的收入，还有子女教育以及投资、创业的机会，也透支了实现向上流动的机会。换句话说，缺乏多层次住房保障体系的市场，同时又充斥着炒房、囤房游戏的嘈杂楼市，高房价正在增加普通工薪阶层返贫的可能，制造新的城市贫困人群，这是一个增大社会风险的问题。

房价非理性上涨在损害普通工薪阶层发展能力的同时，也在伤害着社会的稳定与和谐。按照社会分层理论来看，普通工薪阶层应是中等收入阶层。过高的房价必然将他们拖入低收入阶层的行列，社会难免出现断裂层。事实上，惧怕生活滑落现在已是高房价下普通工薪阶层的普遍心态，很多人已经开始抱怨生活满意度下降。

不仅如此。有人已经指出，房地产的“快钱效应”，正在蛊惑中国的经济命脉滑入躁动不安的暴富陷阱。当做任何行业都不如做某一个行业“来钱快”时，就令人忧虑了。很难想象，一个在国际上有足够竞争力的大国、强国，其崛起靠的不是科技、实业、教育，而是建立在所谓“全民皆房”的“繁荣兴旺”上。

可以说，深受高房价之害的普通工薪阶层目前最为期盼的就是，下一步住房保障会怎样走？不管怎么说，普通工薪阶层都不应该成为高房价的受害者。 （成露）

zhangyafeng5591

房价大跌对于普通百姓来说真的是好事吗？

2007年10月30日 14:10 来源：中国新闻网

2007年10月26日，国家统计局国民经济综合统计司司长李晓超公布，近几年全国住房价格一直在呈现上升态势，今年以来又逐渐有所加快，其中三季度涨幅居首，数据显示，1-3季度70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中，一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，三季度上涨8.2%。 中新社发 黄正胜 摄

中新网10月30日电 中国的房价正处于高位，很多人的心理都发生了逆转，甚至有人表示，希望房价涨的越高越好，因为这样才能早日达到顶点，崩溃后打回原形。那么，房价大跌对于普通百姓来说真的是好事吗？ 　　中国社会科学院曹建海教授在接受凤凰卫视《财经正前方》采访时表示：“目前是投机者对投机者，好多人买二手房是为了升值的，就像股票一样，不断的倒手，这是目前出现的问题。因为房价上涨，大量的投机行为，当投机的人多卖不掉的时候，投机的人都觉得太危险了，那就一定会崩盘了。因为投机者的房子都卖不掉了，因为房价太高，消费者愿意去忍耐不买房带来的痛苦，比如说5、6口人我就挤一个小房子里头，我把钱都用来吃住，如果最终是这样，投机者的房都卖不掉了，现在投机者还是好卖的，二手房中介市场还是好卖的，如果什么时候不好卖了，如果加的税转嫁不过去了，这就翻转了。就在那一瞬间，就在投机者和消费者之间的一种博弈。目前的买房人并不是真正的买方人。” 　　曹建海表示：“房价要一直涨，物价肯定也会涨的，如果你不买房还是保持这个货币形式呀，他确实在这个过程中会获得利益掠夺的，所以买房又的时候也是一种自保的形式，如果房价上涨不停，很多老百姓会被动的参与到炒房当中，而炒房进一步会土动房价上涨，货币如果不购买住房呢，会受到越来越贬值的影响，所以他会导致房价物价无限制的上涨，这样就会把中国推到一个恶性通货膨胀的深渊里面。” 　　如果中国的房价还是按照这个势头涨下去，当崩盘那天来到，会出现什么情况呢？曹建海指出：“一旦出现了翻转，恐慌性的抛盘，就可以发现市场上有多少房子是没人住的，都往外抛的话会引起恐慌性下跌，这种下跌最终可能使房价远远低于他的贷款数额，最后这个房子，月供他肯定就不还了，很多人会宣布破产，房子就会银行收回了，银行分房子表面上使信贷资产，但是房子在市场上使根本卖不掉的，银行资产他会大规模的贬值，这样会导致银行破产，银行破产储户就会争着挤兑所有有两条途径，一个是房价涨最后崩盘，导致金融危机，另一个是房价涨，粮价跟着涨，引起整个的恶性通货膨胀，最后走向不归路。后果是一样的，反过来如果政府为老百姓解决住房这种策略呢，把商品房逐步回归到理性，并且把这个过程延长，银行把相应的贷款收回来，这种就把他爆发的可能性降低到最小。” 　　上海证券报评论员时寒冰则指出：“假如说你也买不起房的情况下，你的工资增长速度跟不上房价的上涨，但是有一天，政府加大供应量，他调节房价，使得房价涨的速度没有你工资涨的快了。你通过你的努力，你可以买得起房子的时候，你同样会感激政府，感恩心是同样存在的。我的意思是说如果政府真正考虑民生了，老百姓是会惦记着政府的好处的。” 　　房价上涨的原因复杂多样: 中国经济中流动性过盛，从股市到楼市，到物价全部上涨; 中国贫富差距扩大，导致有钱人能一下买几套房，没钱的人却只能望楼兴叹；中国法规存在漏洞，让开发商和中介等机构有机可乘操控楼价；地方政府依赖卖地收入，宏观调控投鼠忌器等等，这些都不同程度的导致了房价的不断飙升。要真正扭转房价的升势，需要市场周期的转变的同时更需要其他杠杆力量的调节。否则只升不跌的房价，涨得越高， 跌得时候便会格外疼痛。

zhangyafeng5591

调控房价需先调控权力2007-10-30 09:24:38　来源: 南方网(广州)　
　　直言

　　迅之
　　昨日，省政府在珠海市召开全省城市住房工作会议，传达贯彻全国城市住房工作会议精神。会议要求抑制房价上涨，着力解决房地产领域存在的突出问题，促进房地产业和经济社会协调发展。这次会议还提出要确保今年内解决1.4万城镇特困户家庭住房困难问题，明年全省住房保障范围要扩大到全省10万多城市低收入家庭，而解决之道就是扩大廉租房和经济适用房的兴建。
　　对于那些在城市里苦苦寻觅落脚之处的贫困人口而言，这当然是利好消息；对于那些痛恨高房价以至于在城市里无所适从的人们而言，这更是利好消息。可惜，利好消息和房价下降会不会挂钩，从历次的宏观调控效果来看，似乎依旧是个谜。因为我们的房地产市场早已是不正常的市场，供求关系并不是房价涨跌的关键性因素。目前，大中城市的人均住房占有率是大大超过以往的，有的城市甚至已经超过了不少发达国家的平均住房水平。但是，一方面是人均住房率的增加，一方面是大量的人没有住房，一方面又是房价的高企——这只能说明，有很多的住房并没有得到有效入住，这更加说明，正常的市场规律在中国的非正常的房地产市场面前，已经失去了它原本的意义。
　　其实，谁都清楚，房价的高低主要和三个因素密切相关。一个因素是某些地方政府以抬高地价等方式出现的政府牟利行为；一个因素是房地产开发商的欲壑难填；一个因素是炒房大军的推波助澜。这三大因素相辅相成，共同对今日之高房价承担责任。但责任有轻重之分，炒房大军属于市场投机行为，只要在法律范围内行事，就无需多思量；而某些地方政府和房地产商的合谋行为，就必须费思量了。一个很简单的例子就是，在今年某地的一场地王拍卖后，一位政府的负责同志居然声称，高地价不等于高房价。这位负责同志的言论发出来之后，引起了舆论的强烈反弹，因为这样的话语赤裸裸地揭示了某些权力使用者对责任的推卸和对公众常识性智慧的公然漠视。高地价的受益者是谁？城市通过拍卖具有全民资源性质的土地所得到的收益都流向何处？
　　这样的答案其实是不需要回答的。如果不解释清楚权力在高房价中所发挥的作用，如果不从利益链上断开权力和房地产利益之间的纠葛，就是千万条中央和省一级的宏观调控，也无法遏制住房价上涨的汹涌。正由于此，调控房价，先要调控权力。

(本文来源：南方日报 )

zhangyafeng5591

9月70城市房价同比涨8.9% 国统局解析四大原因
邓利纯   
2007年10月29日13:57  来源：中国房地产报


    在加强住房保障的民生政策日益明朗的背景下，房价依然保持快速上升的惯性。

    据国家发展改革委、国家统计局最新调查数据显示，2007年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，涨幅比上月高0.7个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨10.0%。

    10月25日，国家统计局公布的前三季度的经济数据亦显示，今年一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，新建住宅价格上涨7.2%，二手住宅价格上涨6.6%。

    在10月25日召开的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长李晓超对今年前三季度房地产市场概况进行分析时表示，导致房价快速上涨的原因主要有四个因素。

    这四个因素分别为：一是需求增长很快，居民收入的不断增加放大了需求。二是住宅的供应相对偏紧，结构不尽合理，中小户型住房所占比例偏低。三是土地交易价格上涨较快，一至三季度累计平均上涨12.8%，抬高了土地开发建设成本。四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期及投资需求，对价格形成推动。

    国家统计局公布的前三季度的经济数据还显示，我国房地产开发投资前三季度完成16814亿元，增长30.3%，增幅虽然有所回落，但仍在高位运行。

    北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示：“虽然房地产开发投资增长30.3％，但是原材料、土地价格的上涨却导致商品房供应量没有增加30.3％。”另一位业内人士则表示，原材料、土地价格上涨只是一个因素，投资增长有一大部分被开发商用于囤积土地，从购地到形成住宅产品供应有一个过程，一般需要2~3年。还有一个原因是，不排除部分企业囤积土地、捂盘惜售。

    10月24日，由温家宝总理主持召开的国务院常务会议，研究部署第四季度经济社会发展工作时提出，继续抑制固定资产投资增长过快和信贷投放过多，严格执行土地利用计划，要努力控制房价过快上涨。

    房价上涨数据和国务院的表态再度引发业界对调控的猜想。中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示：“出台新调控措施的可能性不大。我认为单从房地产行业来看，如果要出台调控措施首先要调控房价，因为房价是影响投资的最大因素，只有调控房价才能影响投资。”