公屋冲击，英国人打压房价很有看头

zhangyafeng5591

公屋冲击，英国人打压房价很有看头



2007年10月30日14:50  


　　国际上的房价远不如中国那么牛气，美国的次贷危机还没过，英国近期出现房价暴跌。

　　据说，这些英国房价近年上涨的理由与中国差不多：一是有外来人买房，俄罗斯、中东炒家很多；二是伦敦以及周边地区的住房需求强烈；三是有2012年的奥运主办国的好牌；四是英伦岛国土地紧缺；五是英国未来几年保持稳定的经济增长率；六是英镑升值等。

　　这些看似让房价坚决上涨的理由，在英国布朗内阁推出的“公屋冲击计划”下经不起推敲。真佩服英国佬敢说敢做。敢说，“不能让英国人用9倍的年收入买房，因为风险太高了”。敢做，计划截至2020年英国将修建不少于300万套公屋。布朗任期内，每年的公屋建设数目将不低于7万套。对总人口不过6000万人的富裕国度，这个数量不小了。英国央行还采取了提高利率压制房价等政策，认为炒房者因此受损是“咎由自取”。

　　英国是自由市场经济的鼻祖级国家，但对房市的干预早从1919年就开始了，伴随《住宅法》，由政府投资建造公共住房，低于市价的租金（约40%）出租，后又对私房出租采取控租政策。1936年后，鼓励租房户购买自住的公房，后形成了完善的公房优先购买权制度。

　　看样子，最有绅士派头的英国人，也不能免不爱护公共物品的俗，从房屋管理角度，“长租转购”的确是管理公房的有效办法之一，当租房者预期到这房屋将归自己所有，势必十分爱惜自己未来的财产。根据英国的公房优先购买权制度规定，购房者必须实际占有一个独立性的公寓或房子满5年，并且该公寓或房子是购房者的唯一居所。

　　应该说英国的办法管用，有启发，但不宜照搬。英国早已完成了工业化，但中国正在工业化的进程中；英伦岛虽有隧道与大陆相通，但没有中国大规模劳动力城际流动现象等等。