今年来的房价政策盘点，试问这个夏天能走多远？

odavius

金融政策
    1、一年内5次加息
    从3月18日起，央行便吹起了加息的号角，接下来5月19日、7月21日、8月22日、9月15日，截止到目前今年央行已连续进行5次加息。
    影响：购房者心理影响增大。再次加息的预期加大。同时控制银行准备金比率达到13%，银行惜贷减少地产业的利润空间，加大了危机。积累效应明显。效用A。
    2、严控公积金
    8月21日，《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》下发，规定从2007年8月22日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09百分点。
    影响：抑制部分投资购房。效用B+。
    3、二套房贷首付40%1.1倍利率
    中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。
    影响：降低投资购房比例。
而且最后确定的比率是50%，严重抑制了炒房的收入。效用A+。
税收政策
    1月16日，国家税务总局发布通知，要求各地从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收30%—60%不等的土地增值税。
    影响：开发成本增加，影响房价。政策面是好的，效果还在观望中。效用B-
土地政策
    10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），要求从11月1日起，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证。
    影响：有效阻止开发商蓄意囤积土地的行为。效用C级

综上所述，单纯从地产业的角度来看。政府在07年上半年的政策重心——控制流动性，抑制固定资产投资增长的政策，效应由于时滞将在不久的将来被放大。而且由于房价的升幅超过了人们的心理预期，这种时滞幅度将不断减少，新旧政策交替，加之加息的预期，三种方面会使经济放热的预期减少。
个人感觉，夏天过去就是冬天，下一步也许要探究就是房价的底线了。

Selina

小哥，想买房呀？咬牙再忍忍吧！造个房成本假不会超过2000/平米，但是看看现在的房价何止翻了一翻？昆明今年5月份出售的几个大宗土地，光算成本造价就要达到4000/平米了，政府从土地出售中获取了很大的利益。房价再降也不会低于成本，除非市场严重失调，各供应商都在出清存货才有可能发生。而政府是不会让这种事情发生的，除非政府已经到了失灵的状态。

房价基本上会趋于稳定而不会下降，但收入提高或实际购买力增强引起的房价相对下降，还是有可能的。